近年、災害が多くなっており新たに土砂災害警戒区域などに指定されている地域が増えております。

土砂災害警戒区域では、建物の再建築等は、基本可能となっていますが

一般的には、個人のお客様へ売却することは難しくなっています。

災害が多く危機管理意識が高くなっている

大雨等で一年に一回は、日本のどこかで災害が起きてしまっています。

災害が起こるたびにハザードマップは、見直され

新たに警戒区域に指定されていきます。

また、現在行政では、基礎調査も進めておりどんどん指定区域が拡大しています。

そんな、警戒区域内の不動産をわざわざ購入する方も減っており

不動産売却は、非常に難しくなっています。

土砂災害警戒区域などで不動産をお持ちでしたら一度ご相談下さい。

場所によっては、売買可能な場所もございますので

是非一度、お気軽にご相談下さいませ。

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投稿 土砂災害警戒区域内の不動産の売却。レッドゾーンと呼ばれる地域など不動産売買を解説 は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

市街化調整区域の不動産売買

市街化調整区域の不動産売買は、難しいと言われます。

難しいと言われる原因で最も代表的なのが

再建築・建て替えが出来ないという理由です。

市街化調整区域は、農業地域になりますから一般の方は、建物を自由に建てることは、出来ません。

農業従事者は、農業を営むための農家住宅を建築することは、可能ですが

一般的な建売住宅などの戸建や集合住宅を建築することはできません。

市街化調整区域で建物は、全く建てることが出来ないんですか？

というご質問を頂戴しますが、

全くダメというわけでもありません。

既存建物の建替が認められるケースがあります。

主に昭和45年以前に建物が建っていた場所では、市街化調整区域が設定される前ですから

既存建物ということで建物を再建築することが可能です。

この場合の主な要件としては、

昭和45年以前に建っていた建物が現在も現存しその建物を再建築するということになります。

昭和45年以前に建物が建っていた場所でも現在更地になっていては、

既存建物の再建築要件は、満たせませんので再建築は出来ません。

市街化調整区域の不動産で売却をお考えでしたら是非一度ご相談下さいませ。

その他市街化調整区域の事でも何でもご相談下さいませ。

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投稿 市街化調整区域の既存建物再建築の要件？市街化調整区域でも建物を建てることが出来る？ は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

奈良市にて長屋申請の一戸建住宅をご相談頂き、お買取りさせて頂きました。

現況は、一戸建そのものですが、再建築不可の住宅となっています。

長屋住宅の為、前面道路が非道路となっているため、建築確認申請を出すことも出来ません。

平成8年建築当時の建築計画概要書

建築計画概要書と現物は、異なる

長屋住宅と記載があります。

現況は、長屋住宅になっておらずぱっと見は、戸建にしか見えません。

平成8年建築確認当時は、上記のように長屋申請されています。

但し、完成した建物は、完成当初から隣地とは、一切接合しておらず一戸建として完成し販売されていたようです。

所有者は、一戸建だと思い当時契約

上記、所有者様は、ご購入当時、本物件を当然ながら一戸建だと思い購入されておりました。

今回の売却時期になり大手不動産会社へご相談されたところ

『再建築不可の為、取扱い不可』

との返答にお困りになっておられました。

有名な仲介業者が仲介

当時の仲介業者も大変有名な不動産会社が仲介をしておりましたが、今さら苦情を言っても時間の無駄とのことで

当社へお買取り相談頂きました。

大手不動産会社も査定ミス

当社へご相談頂く数年前に大手不動産会社へご相談されたそうですが、価格は、再建築出来る場合の査定額が提示されたそうです。

大手不動産会社営業も調査不十分で建築計画概要書を閲覧するまでは、長屋申請に気づかなったようです。

不動産お買取り契約

今回、無事にご希望どおりにお買取り契約を締結させて頂きました。

契約内容詳細は、お伝え出来ませんが簡単な契約条件は、下記のようなものになります。

引き渡し時期

売主様のご希望の時期に設定させて頂きました。

お荷物の撤去等

今回の契約内容は、売主様で撤去が条件になりましたが、家の中に残る少量の粗大ゴミや家具などは、柔軟に対応させて頂きました。

瑕疵担保責任免責

売主様の責任問題は、免責とさせて頂きました。

境界明示等免責

境界明示、境界標設置等も免責とさせて頂きました。

どのような物件も契約条件は、柔軟にご対応させて頂きます。

ご希望の条件等がございましたら、お聞かせ下さい。

契約条件等は、柔軟に対応させて頂きます。

物件種別は、問いませんのでどの様な物件でも一度ご相談下さいませ。

査定・ご相談は、無料ですので、どうぞお気軽にご相談くださいませ。

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