「不動産売却時に仏壇や仏具の撤去・処分もお願いできますか？性根抜きも同時にお願いできますか？」

このようなご依頼を頂いたお客様がおられます。

結論から申し上げると

「性根抜きをしていない仏壇でも処分可能です」

お客様によるとご自身で仏壇処分出来ないご事情があるようで、処分と性根抜きも同時にお願いしたいということでした。

当社へご相談頂くまでも多くの業者様へご相談されたそうですが、性根抜きは、お断りされたようです。

私たちは、どの様な困難な状況でも不動産売買・買取を行っておりますので、このような事案は、何ら問題ございません。

他社様にお断りされてしまったご相談内容でもお気軽にご相談頂きましたら適切にご対応させて頂きます。

どうぞお気軽にお申し付け下さいませ。

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投稿 仏壇や仏具の撤去・処分も不動産売却時にお願いできますか？ は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

水害被害が想定されている物件もご相談下さい。

浸水が想定されている物件は、数多く存在致します。

実際のところ相当な大雨や想定外の雨量による水害以外は、ハザードマップに浸水が想定されていても被害が出ることは、少なくなります。

しかしながら、河川に近い不動産などで浸水被害想定が大きくなっている物件は、不動産売買においても現在、非常に売りにくく思うような価格で売却出来なかったり、買手が見つからない状況が出ております。

毎年、甚大なる水害が全国で報道されており日本人の感覚の中にハザードマップに浸水想定があると購入しては、いけない風潮が出てきております。

河川に近い浸水想定エリアは、不利？

前述、申し上げたとおり河川に近い浸水想定エリアは、現在、購入を見送るお客様が増加しております。

万一の時にも浸水想定が0.5ｍ未満の浸水想定の場合は、気になりませんが河川が近い場合1.0ｍ以上あり一級河川の近くになると場所によれば、5.0ｍ程度に想定されます。

浸水深度が深すぎると万一の場合、人害が及ぶ可能性が高い為、懸念する方が多くなります。

ハザードマップの精度も年々高精度なっておりますので、浸水想定区域に無理に不動産を購入しなくても想定されていない場所で不動産を購入する事ができますので、浸水想定区域は、不動産売却には、不利になると思われます。

河川に近い浸水想定区域でもお任せ下さい。

河川に近い浸水想定区域の不動産でもご売却のご相談がございましたらお気軽にご相談下さいませ。

どの様な不動産でも我々不動産のプロが活用方法を探します。

ハザードマップ等で不動産の売却を躊躇されている場合は、お気軽にご相談下さいませ。

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投稿 ハザードマップ浸水想定区域となっている物件の売却相談もお待ちしております。 は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

奈良県内の事件・事故物件のご売却相談は、私たちへ

奈良県内で事件・事故等の訳あり物件でお悩みなら一度私たちへご相談下さい。

事件・事故といっても様々なご事情があると思います。

例えば、孤独死された物件などが代表例ですが、売却に手こずるお客様も多くいらっしゃいます。

そのような物件のご相談なら当社へお任せ下さいませ。

訳あり物件のお買取なら何でもご相談下さい。

事件・事故の訳あり不動産

・自殺物件

・孤独死物件

・事件物件

など、通常では売却しにくい物件でも当社では、お買取りの対象とさせて頂いております。

訳あり物件だからと諦めないで

ご所有不動産が訳あり物件だからと諦めないで下さい。

私たち不動産のプロが訳あり物件を買取りさせて頂き、不動産活用させて頂きます。

訳あり物件といっても不動産。

価値がなくなるわけでは、ございません。

是非一度、当社へご相談下さいませ。

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投稿 奈良県内の事故物件・訳あり物件の売却相談ならお任せ下さい。 は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

市街化調整区域のテラスハウス売却相談増加

バブル期前後に建築された市街化調整区域内にあるテラスハウスの売却相談が増えております。

年代的にちょうど築30年を超えて住み替えなどをご検討されるお客様が増えているからだと推測されます。

ご相談のほとんどが、インターネットで大手仲介会社などに査定を依頼してみたところ

「再建築不可の物件のため積極的に取扱えない」

と断られてしまった方です。

バブル期に建売で販売された、違法建築のテラスハウスを売却希望の方が増加。

売却時に騙されていたことを知るケースも

中には、今回査定依頼をして初めてご自身の物件が市街化調整区域のテラスハウスで再建築不可だと知る方もおられます。

お客様方は、購入当時を悔やまれますがスムーズに売却できないご事情を知ってしまった以上、

出来るだけ現状のまま処分して欲しいとのご要望が多くなります。

当社では、再建築不可の不動産も問題なくお買取りさせて頂いております。

様々な事情で再建築不可の不動産は、存在致しますが

どの様な事情で再建築不可でも柔軟に対応させて頂いております。

違法建築などの物件でもご安心下さい。

市街化調整区域の再建築不可物件のご売却ならお任せ下さいませ。

市街化調整区域のテラスハウスや違法な名義貸しによる農家住宅など

再建築要綱を満たさない再建築不可物件は、たくさんございます。

どの様なご事情でも一度ご相談頂けましたら、最適な売却方法をご提案させて頂きます。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

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投稿 市街化調整区域のテラスハウス（再建築不可）の売却ご相談が増加しております。 は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

ペットの汚れ等でご売却を諦めてしまっている場合は、一度ご相談下さいませ。

当社は、改装予定でお買取りさせて頂きますので

汚れ等があっても特に問題は、ございません。

気になるペット汚れもご安心ください。

長年ペットを飼育していて汚れてしまった室内の汚れもご安心ください。

ペットを飼育していると知らず知らずのうちに室内の状態が痛んでしまい汚れも目立ってしまします。

気がつくと汚れが取れなくなってしまいリフォームしないと修復は、不可能になってしまいます。

リフォームしていないからと売却を諦めておられましたらお気軽にお声がけ下さい。

お買取りさせて頂いてから当社にてリフォーム致しますので

現況の汚れは、全く問題ございません。

例え酷い匂いになっていてもご安心下さい。

こう言ったご事情でご売却を諦めているなら是非一度当社へご相談くださいませ。

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投稿 猫や犬を室内で長年飼育されていたお家。ペット汚れ等による糞尿被害の不動産売却。 は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

生野区内の長屋住宅のご売却相談お待ちしております。

大正時代に建てられていわゆる（長屋住宅）大阪市内は、まだまだ沢山の長屋住宅が現存しています。

長屋住宅は、お隣との切り離しなど煩わしい問題がつきものです。

近年では、相続で取得された物件が長屋住宅で売却に梃子づる事例も続出しているようです。

普通の一戸建だと思って相続した物件が長屋住宅で不動産仲介会社に売却を断られるなんていうことも良くあるお話です。

現在では、長屋住宅の取り扱い自体を取り止める大手不動産会社も出ているようです。

大手不動産会社などは、リスクと手間暇・費用対効果を考え長屋住宅の取扱いを避けている業者もあります。

切り離した場合の残った建物の耐震問題もあり積極的に取り組まない状況です。

長屋という事だけで敬遠されがちな長屋住宅ですが、我々プロの不動産会社ならこれからも長屋住宅を活用することが可能です。

仲介不動産会社にて思うような査定価格が出なかった物件や売却自体を拒否された物件は、私たちにお任せください。

どのような長屋住宅でも柔軟に対応し、売却価格をご提示させて頂きます。

長屋住宅の取り扱いプロに売却なら切り離し同意も必要無し

プロの不動産会社に売却して頂く場合は、切り離し同意等は、必要ございません。

隣接地から切り離しについて拒否されている場合などは、是非一度ご相談ください。

様々な物件を取り扱ってきた私達なら解決策をご提示することも可能です。

大阪市内の長屋住宅のご売却なら是非一度私たちにご相談下さいませ。

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投稿 長屋住宅のご売却ならご相談下さい。一戸建と似てるがお隣と壁がくっついている！ は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

近年、災害が多くなっており新たに土砂災害警戒区域などに指定されている地域が増えております。

土砂災害警戒区域では、建物の再建築等は、基本可能となっていますが

一般的には、個人のお客様へ売却することは難しくなっています。

災害が多く危機管理意識が高くなっている

大雨等で一年に一回は、日本のどこかで災害が起きてしまっています。

災害が起こるたびにハザードマップは、見直され

新たに警戒区域に指定されていきます。

また、現在行政では、基礎調査も進めておりどんどん指定区域が拡大しています。

そんな、警戒区域内の不動産をわざわざ購入する方も減っており

不動産売却は、非常に難しくなっています。

土砂災害警戒区域などで不動産をお持ちでしたら一度ご相談下さい。

場所によっては、売買可能な場所もございますので

是非一度、お気軽にご相談下さいませ。

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投稿 土砂災害警戒区域内の不動産の売却。レッドゾーンと呼ばれる地域など不動産売買を解説 は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

市街化調整区域の不動産売買

市街化調整区域の不動産売買は、難しいと言われます。

難しいと言われる原因で最も代表的なのが

再建築・建て替えが出来ないという理由です。

市街化調整区域は、農業地域になりますから一般の方は、建物を自由に建てることは、出来ません。

農業従事者は、農業を営むための農家住宅を建築することは、可能ですが

一般的な建売住宅などの戸建や集合住宅を建築することはできません。

市街化調整区域で建物は、全く建てることが出来ないんですか？

というご質問を頂戴しますが、

全くダメというわけでもありません。

既存建物の建替が認められるケースがあります。

主に昭和45年以前に建物が建っていた場所では、市街化調整区域が設定される前ですから

既存建物ということで建物を再建築することが可能です。

この場合の主な要件としては、

昭和45年以前に建っていた建物が現在も現存しその建物を再建築するということになります。

昭和45年以前に建物が建っていた場所でも現在更地になっていては、

既存建物の再建築要件は、満たせませんので再建築は出来ません。

市街化調整区域の不動産で売却をお考えでしたら是非一度ご相談下さいませ。

その他市街化調整区域の事でも何でもご相談下さいませ。

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投稿 市街化調整区域の既存建物再建築の要件？市街化調整区域でも建物を建てることが出来る？ は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

テラスハウスなどで一方のみが接道している物件

上記のように一方の物件だけが行動に接道しており、それ以外の物件5件は、接道しておらず再建築不可となります。

平成元年前後位に建築されたテラスハウスなどに良く見られる形式の物件です。

このような物件は、ピンク色5件は、再建築することができません。

また、緑色の物件もテラスハウスの場合、隣接地と切離し同意も必要となります。

通行・掘削同意が必要になる場合も

上記物件で私道（通路）部分は、昔の建売業者がそのまま所有していることもよくあります。

ガス管や水道管の工事をする際には、掘削同意を取得する必要があります。

掘削同意が取得できない場合、工事が出来ない。

ガス会社や水道局によれば掘削同意が無ければ、直ぐに工事をしてもらえません。

緊急性の工事の場合は、やもえず工事を行いますが、菅の老朽化などで補修を行うような場合は、

私道（通路）所有者の掘削同意が必要となります。

掘削同意には、高額の請求もあり得ます。

私道（通路）所有者へ掘削同意を求める場合、高額の同意料を請求される場合もあります。

請求自体は、違法でもないので、請求されれば支払う必要がございます。

通常の戸建を売却するよりも、手間と費用が掛かることもあります。

ご依頼頂けましたら物件調査もさせて頂きます。

連棟住宅・テラスハウスのご売却相談が増えています。

平成元年前後に建築された、テラスハウスのご相談が増えているには、理由がございます。

団塊世代が所有しているケースが多い

団塊世代と言われる年代の方々が所有されていることが多く、相続などで物件を取得された、ご親族からのご相談も多くなっております。

また、高齢者施設にご入居されるために売却したいとのご相談も多く、これまでテラスハウスに関して意識していなかったが、売却の段階になって不利になることにお気付きになられます。

テラスハウスは、仲介会社に敬遠されます。

テラスハウスは、基本的な売却価格は、低い為、大手不動産会社や仲介会社に嫌がられてしまいます。

価格の低い物件を仲介することは、仲介会社にとって生産性が悪いからです。

お買取り可能なテラスハウスは、沢山あります。

年代によっては、お買取り可能なテラスハウスは、まだまだ沢山あります。

テラスハウスの事でお悩み事などありましたら、どうぞ、お気軽にご相談下さいませ。

関西一円お伺いさせて頂きます。

物件調査も念入りにさせて頂きます。

当社で不動産をお買取りさせて頂く場合は、瑕疵担保責任や売却後の責任問題は、ございません。

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投稿 再建築不可戸建、前面道路が通路になっている物件。現況、テラスハウスなど要注意 は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。

奈良市にて長屋申請の一戸建住宅をご相談頂き、お買取りさせて頂きました。

現況は、一戸建そのものですが、再建築不可の住宅となっています。

長屋住宅の為、前面道路が非道路となっているため、建築確認申請を出すことも出来ません。

平成8年建築当時の建築計画概要書

建築計画概要書と現物は、異なる

長屋住宅と記載があります。

現況は、長屋住宅になっておらずぱっと見は、戸建にしか見えません。

平成8年建築確認当時は、上記のように長屋申請されています。

但し、完成した建物は、完成当初から隣地とは、一切接合しておらず一戸建として完成し販売されていたようです。

所有者は、一戸建だと思い当時契約

上記、所有者様は、ご購入当時、本物件を当然ながら一戸建だと思い購入されておりました。

今回の売却時期になり大手不動産会社へご相談されたところ

『再建築不可の為、取扱い不可』

との返答にお困りになっておられました。

有名な仲介業者が仲介

当時の仲介業者も大変有名な不動産会社が仲介をしておりましたが、今さら苦情を言っても時間の無駄とのことで

当社へお買取り相談頂きました。

大手不動産会社も査定ミス

当社へご相談頂く数年前に大手不動産会社へご相談されたそうですが、価格は、再建築出来る場合の査定額が提示されたそうです。

大手不動産会社営業も調査不十分で建築計画概要書を閲覧するまでは、長屋申請に気づかなったようです。

不動産お買取り契約

今回、無事にご希望どおりにお買取り契約を締結させて頂きました。

契約内容詳細は、お伝え出来ませんが簡単な契約条件は、下記のようなものになります。

引き渡し時期

売主様のご希望の時期に設定させて頂きました。

お荷物の撤去等

今回の契約内容は、売主様で撤去が条件になりましたが、家の中に残る少量の粗大ゴミや家具などは、柔軟に対応させて頂きました。

瑕疵担保責任免責

売主様の責任問題は、免責とさせて頂きました。

境界明示等免責

境界明示、境界標設置等も免責とさせて頂きました。

どのような物件も契約条件は、柔軟にご対応させて頂きます。

ご希望の条件等がございましたら、お聞かせ下さい。

契約条件等は、柔軟に対応させて頂きます。

物件種別は、問いませんのでどの様な物件でも一度ご相談下さいませ。

査定・ご相談は、無料ですので、どうぞお気軽にご相談くださいませ。

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投稿 奈良市にて『長屋申請の再建築不可訳あり物件』お買取り事例 は 不動産コンシェルジュ に最初に表示されました。