市街化調整区域の既存建物再建築の要件？市街化調整区域でも建物を建てることが出来る？

市街化調整区域の不動産売買

市街化調整区域の不動産売買は、難しいと言われます。

難しいと言われる原因で最も代表的なのが

再建築・建て替えが出来ないという理由です。

市街化調整区域は、農業地域になりますから一般の方は、建物を自由に建てることは、出来ません。

農業従事者は、農業を営むための農家住宅を建築することは、可能ですが

一般的な建売住宅などの戸建や集合住宅を建築することはできません。

市街化調整区域で建物は、全く建てることが出来ないんですか？

というご質問を頂戴しますが、

全くダメというわけでもありません。

主に昭和45年以前に建物が建っていた場所では、市街化調整区域が設定される前ですから

既存建物ということで建物を再建築することが可能です。

この場合の主な要件としては、

昭和45年以前に建っていた建物が現在も現存しその建物を再建築するということになります。

昭和45年以前に建物が建っていた場所でも現在更地になっていては、

既存建物の再建築要件は、満たせませんので再建築は出来ません。

市街化調整区域の不動産で売却をお考えでしたら是非一度ご相談下さいませ。

その他市街化調整区域の事でも何でもご相談下さいませ。

昭和45年以前に建物が建っていた場所

その建物が現在の建っている、または、再建築された建物が残っている。

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編集担当Ｔ: 不動産業界での豊富な知識と経験を活かし、「不動産コンシェルジュ」で分かりやすく最新の不動産市場動向や売却のポイントなど、不動産売却に関する幅広い情報を提供しています。不動産会社での勤務経験を持ち、実際の取引事例をもとに、読者にとって役立つリアルな情報を発信。「大切な資産である不動産を、後悔のない形で売却してほしい」という想いを込め売却の流れや注意点を詳しく解説しています。